Olga aprì la porta dell’appartamento e pensò subito che finalmente Sergey avesse chiamato un tecnico per sistemare l’anta storta del mobile della cucina.
Nell’ingresso c’era una donna sconosciuta, sui quarantacinque anni, con un metro e un blocco per appunti. Misurò rapidamente la parete, diede un’occhiata al soggiorno e chiese con tono deciso:
«Le finestre sono state sostituite di recente?»
Olga posò la borsa della spesa sul tavolino all’ingresso.
«Sette anni fa. E lei chi è?»
La donna guardò Sergey.
Per qualche motivo Sergey divenne improvvisamente molto interessato alle proprie stringhe delle scarpe.
«Lena. Agente immobiliare», si presentò l’ospite. «Sergey mi ha chiesto di fare una valutazione preliminare dell’appartamento. Nulla di serio, solo per verificare il mercato.»
«Certo», rispose Olga. «Assolutamente normale. Anche a me capita a volte di trovare qualcuno in casa che valuta il mio appartamento.»
Lena capì subito che non si trattava esattamente della consultazione familiare promessa.
«Va bene, allora invierò a Sergey i dati più tardi.»
Ormai già sulla porta, riuscì comunque a chiedere con tono professionale:
«La cucina resterà inclusa nella vendita?»
«Se Sergey continua così,» rispose Olga, «sarà lui la prima cosa che lasceremo indietro.»
L’agente immobiliare se ne andò.
Sergey chiuse la porta e si voltò verso la moglie:
«Olga, perché reagisci così? È solo una valutazione.»
«Sergey, se domani chiamassi qualcuno a valutare il tuo garage, diresti anche in quel caso che è solo per curiosità?»
Lui rimase in silenzio.
Il paragone con il garage si rivelò sorprendentemente azzeccato.
Era stato Sergey a parlare dell’appartamento una settimana prima.
Stavano cenando, Olga stava servendo il pesce al forno, quando Sergey improvvisamente menzionò che Irina attraversava un «momento difficile».
La sorella minore, Irina, aspettava il secondo figlio. Con il marito Pavel e la figlia Masha, che aveva nove anni, viveva in un bilocale ereditato dopo la morte del padre.
Metà dell’appartamento apparteneva a Irina, l’altra metà a Sergey.
Era così da otto anni.
Sergey non vi abitava e non aveva mai chiesto soldi alla sorella. Lui e Olga vivevano benissimo nel trilocale di Olga, ereditato dalla nonna prima ancora che si sposassero.
Olga non era mai intervenuta nel rapporto tra il marito e la sorella.
Se Sergey non voleva prendere soldi da Irina, era affar suo.
Se non voleva vendere la sua quota, era pure affar suo.
Fino a che la sua «attività» non decise di trasferirsi a casa sua, scatoloni immaginari compresi.
«Stanno stretti», spiegò Sergey. «Adesso Masha ha una stanza, Ira e Pasha l’altra. Quando arriverà il bambino, sarà ancora più complicato.»
«Ha senso», disse Olga. «Hanno bisogno di più spazio.»
«Esatto. Anche mamma dice così.»
Quella frase a Olga non piacque affatto.
Non perché Tamara Viktorovna fosse una donna spaventosa, le cui telefonate pare potessero far andare a male i cetriolini. Per niente. Sua suocera era una donna comune: energica, premurosa e con un raro talento nel trovare soluzioni per la vita degli altri.
Soprattutto quando quelle soluzioni non implicavano i propri soldi.
«Pasha non vuole un mutuo», continuò Sergey. «Dice che i tassi d’interesse sono folli.»
«Allora dovrebbero vendere il vostro bilocale.»
«Ad Irina piace il quartiere. La scuola è vicina, la mamma è a solo tre fermate d’autobus.»
«Allora dovrebbero comprare una casa più grande nella stessa zona.»
«Lì è troppo caro.»
Olga guardò suo marito.
«Sergey, sento che presto riceverò una proposta molto interessante.»
Lui addirittura sorrise.
— C’è un’opzione.
E si rivelò davvero un’opzione interessante.
L’idea era di vendere l’appartamento di tre stanze di Olga.
Poi comprare due appartamenti più piccoli.
Olga e Sergey avrebbero vissuto in uno di questi, e il secondo poteva aiutare a risolvere la situazione abitativa di Irina.
Sergey parlava con cautela. Non certo «darlo a mia sorella.»
Assolutamente no.
Preferiva dire «ridistribuire».
Oppure «utilizzare i nostri beni».
Oppure «gestire razionalmente lo spazio».
Olga apprezzava soprattutto la parola «razionalmente».
Con questa soluzione razionale, lei avrebbe dovuto rinunciare a un appartamento che era solo suo, trasferirsi in un posto quasi della metà, mentre tutti gli altri tenevano i loro appartamenti, quote, auto, garage e case di villeggiatura.
— E perché dovremmo vendere il mio appartamento? chiese.
— Perché ha tre stanze.
— Ottimo argomento.
— Olga, siamo solo noi due. Davvero non ci serve tanto spazio.
— E la tua metà dell’appartamento, tu e Irina ne avete bisogno?
Sergey si accigliò.
— E questo che c’entra?
La loro prima conversazione finì lì.
Olga pensò che l’idea fosse stata avanzata, accolta freddamente, e presto sarebbe svanita.
Ma l’idea si dimostrò sorprendentemente resistente.
Tre giorni dopo, Tamara Viktorovna passò a trovarli.
Portò degli annunci stampati.
— Guarda qui, Olechka, disse la suocera mentre disponeva i fogli sul tavolo della cucina. — Questo bilocale sembra molto carino. È una costruzione nuova. Perché tu e Sergey avete bisogno di tre stanze?
— Ne teniamo una nel caso in cui arrivino parenti a spartire le altre due, scherzò Olga.
Tamara Viktorovna scelse di non cogliere la battuta.
Si scoprì che Irina aveva già studiato diversi quartieri.
Pavel aveva esaminato i costi di ristrutturazione.
Sergey aveva controllato i prezzi.
Sua madre aveva chiamato un’amica che una volta aveva venduto un appartamento tramite un buon agente immobiliare.
La cosa più assurda era che l’unica persona che poteva effettivamente vendere questo appartamento non aveva chiesto a nessuno di fare nulla.
Poi Lena arrivò con un metro.
Dopo che se ne fu andata, Olga smise di opporsi.
Anzi, disse a Sergey:
— Invitiamo tutti sabato. Se dobbiamo occuparci di questa questione immobiliare, facciamolo come si deve.
Sergey si animò visibilmente.
Pensava che sua moglie avesse riflettuto bene sulle cose e si stesse lentamente convincendo.
Sabato, Tamara Viktorovna e Irina arrivarono per prime. Irina era incinta di cinque mesi e si stancava più facilmente, così Olga la fece sedere subito al tavolo.
Pavel arrivò un po’ più tardi.
Parcheggiò il suo crossover di tre anni nel cortile e portò una torta.
Anche Sergey comprò un buon prosciutto.
L’atmosfera sembrava proprio quella di una piccola festa di famiglia.
Olga mise su il bollitore e posò un normale quaderno accanto a sé.
— Allora, iniziò, ho pensato a tutto. Sergey ha ragione su una cosa: se vogliamo aiutare Ira con la casa, dobbiamo usare le risorse della famiglia in modo razionale.
Tamara Viktorovna sorrise raggiante.
— Vedi! Sapevo che eri una donna sensata.
— Così ho elencato tutti i beni che potremmo usare.
Pavel smise di tagliare la torta.
Olga iniziò a contare sulle dita.
— Il mio appartamento con tre camere. Il bilocale di Ira e Sergey. Il garage di Sergey. L’auto di Pavel. La tua casa estiva, Tamara Viktorovna. E i risparmi che Ira e Pavel hanno.
Un imbarazzante silenzio cadde sul gruppo.
— Perché la mia auto è inclusa? Pavel fu il primo a chiedere.
— Lo vedremo.
Olga si rivolse a Irina.
“Cominciamo dal tuo appartamento. È il bene più ovvio. La metà è tua, la metà è di Sergey. Ma ci vivi solo tu. Se lo vendete tutto, ciascun proprietario prende la sua metà.”
Irina si irrigidì immediatamente.
“E dove andremmo?”
“Comprate un appartamento più grande. Avete dei risparmi, e aggiungete un prestito.”
Pavel allontanò il piatto.
“L’ho già detto, non stiamo considerando un mutuo.”
“Perfetto. Allora cercheremo altre risorse.”
Olga guardò suo marito.
“Sergey possiede un garage.”
Sergey persino si soffocò col tè.
“Perché dovremmo vendere il garage?”
“Ci vai due o tre volte al mese. L’auto è parcheggiata in cortile.”
“Ma ci tengo le gomme. E i miei attrezzi.”
“Puoi tenere le gomme in un deposito stagionale. E gli attrezzi li sposti.”
“Olga, il garage è tutta un’altra cosa.”
“Certo.”
Segnò una spunta sul suo quaderno.
“Il garage è fuori discussione. Annotato.”
Sergey la guardò con sospetto.
Olga si rivolse a Pavel.
“La tua auto vale circa due milioni adesso. Potresti venderla e comprarne una da circa novecentomila. Così si libererebbe oltre un milione.”
Pavel rise, ma capì quasi subito che stava ridendo solo lui.
“Mi serve per andare al lavoro.”
“Puoi andare al lavoro anche con un’auto da novecentomila rubli.”
“Guido molto.”
“Allora per un milione e duecentomila.”
“No, è un po’ troppo.”
“Ok. Lasciamo stare la macchina.”
Tamara Viktorovna stava cominciando a capire l’andamento della conversazione, così quando Olga la guardò, disse subito:
“Non guardare nemmeno me.”
“La tua dacia.”
“Quale dacia?!”
“La tua. Sei ettari, una casetta. Ci vai a luglio e agosto. Il resto del tempo resta vuota. Se la vendi, una parte dei soldi potrebbe andare a Irina.”
Sua suocera si raddrizzò.
“Quella dacia è stata per Viktor e me tutta la vita…”
E poi tacque.
La dacia era davvero legata a suo defunto marito.
Olga non aveva alcuna intenzione di toglierglielo e capiva perfettamente perché Tamara Viktorovna ci tenesse tanto a quel posto.
Proprio per questo disse con calma:
“Quindi, la dacia è più importante per te dell’uso razionale della proprietà.”
“Si tratta dei ricordi!”
“Non sto discutendo.”
“Viktor ha piantato i meli lì.”
“Ti credo.”
“E sinceramente, è strano confrontare una dacia con un appartamento.”
“Perché? Stiamo unendo i beni di famiglia per il bene dei bambini.”
Tamara Viktorovna guardò suo figlio.
“Sergey, perché sei così silenzioso?”
Sergey era seduto molto immobile.
Gli avevano appena quasi venduto il garage sotto il naso, e per la prima volta il progetto immobiliare cominciò a sembrargli meno un piano ordinato su carta e più qualcosa di inquietantemente reale.
Olga chiuse il quaderno.
“Ora, ecco la parte più interessante. Risulta che l’appartamento di Irina è intoccabile perché lei è abituata al quartiere. Il garage di Sergey è intoccabile per via dei suoi attrezzi. L’auto di Pavel è intoccabile perché guida spesso. La tua dacia è intoccabile per via dei ricordi. Ma il mio appartamento? Quello, a quanto pare, va benissimo.”
“Ma hai tre stanze,” disse Irina piano.
“Irina, non è una malattia.”
Pavel tossì, nascondendo un sorriso.
“È il mio appartamento,” continuò Olga. “L’ho ereditato da mia nonna prima di sposarmi. Sono cresciuta qui. L’abbiamo ristrutturato, ci viviamo da dieci anni. E non vedo alcun motivo per venderlo solo perché avete deciso che ogni bambino deve avere la sua stanza e Pavel ha bisogno di un ufficio.”
“In realtà, ho davvero bisogno di un ufficio per lavorare,” fece notare Pavel.
— E Sergey ha un garage per i suoi attrezzi. Ora ho capito: ognuno ha ciò di cui ha bisogno.
Sergey fece una smorfia.
— Olya, ora stai solo esagerando di proposito.
— No. Ho solo applicato la vostra logica a tutti, non solo a me stessa.
Tamara Viktorovna rimise i volantini nella borsa.
— Nessuno sta cercando di portarti via l’appartamento con la forza.
— Perfetto, allora. Siamo apposto così.
Gli ospiti se ne andarono molto più silenziosamente di come erano arrivati.
Irina si era offesa.
Uscendo, Tamara Viktorovna disse a suo figlio che “non si aspettava tanta indifferenza verso sua sorella”.
Pavel prese la torta avanzata.
Quella sera, Sergey trascorse molto tempo a caricare la lavastoviglie.
Olga non lo sollecitò.
Alla fine, disse:
— Onestamente, non mi ero reso conto che la cosa sembrasse così.
— Come credevi che fosse?
— Pensavo che avremmo venduto questo appartamento, comprato uno più piccolo per noi. Sarebbe stato nostro. Il resto avrebbe aiutato Irina. Questo avrebbe risolto tutto.
— Esatto.
— Esattamente cosa?
— Ora questa casa è mia. Completamente. Secondo il tuo piano, sparisce. Invece c’è un piccolo appartamento a nome di entrambi. E la maggior parte del suo valore va a tua sorella.
Sergey si sedette di fronte a lei.
— Ma siamo marito e moglie.
— Sì. È per questo che non ti ho mai fatto pagare l’affitto per dieci anni, né contato quanti metri quadri usi.
Lui sogghignò:
— Grazie, mia generosa benefattrice.
— Prego. Ma c’è una grande differenza tra “vivere insieme” e “diamo metà della tua eredità a mia sorella”.
Sergey rimase di nuovo in silenzio.
Poi Olga suggerì:
— Facciamo semplice. Dai a Irina la tua metà dell’appartamento con due camere.
Alzò lo sguardo.
— Cosa vuoi dire?
— Letteralmente. Vuoi aiutarla, vero? Dai a lei la tua quota. Così l’appartamento sarà suo. Potranno venderlo, aggiungere i loro risparmi e comprare un trilocale.
— Aspetta. Perché dovrei darle metà dell’appartamento?
Olga non disse nulla.
Circa dieci secondi dopo, Sergey si appoggiò allo schienale della sedia.
— Capito.
— Bene.
— È diverso.
— Certo che lo è.
— Non cominciare.
— Non dico una parola.
Si strofinò il viso con le mani e improvvisamente iniziò a ridere.
— No, aspetta. È davvero vero. Ho passato una settimana a dirti che un appartamento è solo una proprietà che deve essere gestita con razionalità. Ma appena si è trattato della mia parte, all’improvviso è diventata una specie di reliquia di famiglia.
— E non ci sono nemmeno alberi di mele coinvolti.
Il giorno dopo, Sergey chiamò personalmente sua sorella.
La conversazione non andò bene.
Le disse che il progetto con l’appartamento di Olga era chiuso e non sarebbe più stato discusso.
Invece, propose due opzioni.
Primo: Irina e Pavel acquistano gradualmente la sua metà.
Secondo: vendono l’appartamento, dividono equamente i soldi e ognuno si occupa della propria parte.
Per quasi due settimane, Irina parlò a malapena con suo fratello.
Tamara Viktorovna riuscì a restare arrabbiata ancora più a lungo.
Credeva che Sergey fosse obbligato a “capire la situazione”, anche se non cercava più di spiegare perché quella situazione dovesse ruotare attorno all’appartamento di Olga.
A sorpresa, Pavel si rivelò il più pratico.
Cominciò a cercare su siti immobiliari, passò alcune sere a fare i calcoli e fece una scoperta spiacevole: un appartamento più grande in realtà costa soldi, indipendentemente dal fatto che piaccia o meno fare un mutuo.
Un mese dopo, fu lui stesso a proporre di vendere il bilocale.
Ci volle un po’ per trovare un compratore.
L’affare si concluse finalmente con l’avvicinarsi dell’inverno. Vendettero l’appartamento per 7.600.000 rubli.
Sergey ricevette la sua quota di 3.800.000 rubli. Mise i suoi soldi su un conto di risparmio, decidendo che dopo quell’esperienza non voleva più prendere decisioni affrettate con gli immobili.
Irina ricevette la stessa cifra.
Lei e Pavel avevano anche risparmiato circa 1.400.000 rubli. Per la parte restante del prezzo del loro trilocale, decisero di stipulare un mutuo.
Non si trasferirono nello stesso cortile, né tantomeno nella strada accanto, ma la loro nuova casa era a soli quindici minuti da Tamara Viktorovna. Masha restò nella sua vecchia scuola—Pavel la accompagnava ogni mattina andando al lavoro.
E finalmente ottenne anche uno spazio di lavoro.
Beh, per ora era solo una scrivania vicino alla finestra del soggiorno.
“Va bene”, disse a Sergey durante il brindisi per la nuova casa. “Ora ho capito: avere uno studio in casa è solo un sogno, i pagamenti del mutuo invece sono la realtà. Stavolta ha vinto la realtà.”
Anche Tamara Viktorovna alla fine si calmò.
Soprattutto dopo aver visto il nuovo appartamento di Irina e la piccola stanza che avevano preparato per il bambino.
L’appartamento di Olga rimase esattamente dove era stato in tutti quegli anni.
Sempre con le sue tre stanze.
Sempre con la stessa cucina.
E con grande sorpresa della mediatrice immobiliare Lena, perfino gli arredi della cucina rimasero ai proprietari.
Un giorno di primavera, Sergey frugò nell’armadietto in basso e tirò fuori una vecchia pentola con il manico leggermente piegato.
«Olga, magari dovremmo buttarla? Non la usi da due anni.»
«Perché?»
«Dovremmo usare lo spazio in modo più efficiente.»
Olga voltò lentamente la testa.
Sergey tenne la pentola per un attimo, poi la rimise a posto.
«Va bene, va bene. Ho cambiato idea.»
«Così va bene.»
«Altrimenti dovremo cominciare dal garage, anche.»
Da allora, l’espressione «uso efficiente della proprietà» fu usata con cautela in famiglia.
E solo per le cose appartenenti a chi la proponeva.
